DimensiO ingatlan StudiO / Szigeti Róbert

Üzlethelyiség az Újlipótváros szélén - Gogol u.

Az ingatlan a XIII. kerületben, Újlipótvárosban, a Gogol utcában, a Váci út közelében található, üzletileg kiváló környezetben. A helyiség egységben kereskedelmi és szolgáltató tevékenységű üzlet működött sok éven át.
KÖZVETLEN ÉS TÁGABB KÖRNYEZETÉBEN RENGETEG KISKERESKEDELMI ÜZLET, KÁVÉZÓ, ÉTTEREM, ÉS EGYÉB SZOLGÁLTATÓ TALÁLHATÓ. Az üzlet nagy forgalmat bonyolított hosszú éveken át.
A környezet infrastruktúrája kiváló.

MULTIFUNKCIONÁLIS FELHASZNÁLÁSI LEHETŐSÉGEKKEL BÍR. IRODA, KERESKEDELMI - VAGY SZOLGÁLTATÓ TEVÉKENYSÉG, VENDÉGLÁTÁS, GYÓGYÁSZATI SZOLGÁLTATÁS, VAGY MÁS CÉLRA IS KIVÁLÓAN ALKALMAS, ELHELYEZKEDÉSE ELŐNYÖS, A KÖRNYEZET INFRASTRUKTÚRÁJA MIATT.
LEGINKÁBB GYORS ÉTTEREM (street food) CÉLJÁRA LENNE ALKALMAS, AZ ELŐTTE LÉVŐ SZÉLES JÁRDASZAKASZ KIHASZNÁLÁSÁVAL.

A helyiség egység jó állapotú épületben található, utcai bejárattal, nagy portálokkal rendelkezik. A belső tér avult állapotú, felújítandó, de jó funkcionális elrendezésű, igény szerint változtatható. A helyiség földszinti, utcai bejáratú tágas belső terekkel, fekvése és a nagy világító felületek miatt a belső terek világosak. A belső tér könnyen változtatható, vagy szeparálható, a galéria is bővíthető.

Az ingatlan 164,5 m2. összterületű, több nagy tér alkotja, melyek igény szerint egyben is, külön is használhatóak, de könnyen alakíthatóak is. Három szint alkotja : földszint, galéria és egy jól megközelíthető, felújított száraz pincerész.
A földszinti tér 83,5 m2-es. (galéria : 21,5 m2., pince : 59,5 m2.)

A fűtés és meleg víz készítésére a gáz-cirkó rendszer kiépített és működik.
Szociális blokkok készült.
A közös költség és az egyéb közüzemi költségek az ingatlan méretét és adottságait tekintve méltányosak.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló.
Az ingatlan műszaki állapota megfelelő, funkcionálisan kiváló.
A ház és a helyiség egység egyaránt tiszta, ápolt és gondozott.

Összterület : 164,5 m2. (fsz : 83,5 – galéria : 21,5 – pince : 59,5 m2.)
Helyiségek : többb – alakítható, bővíthető
Felszereltség : megfelelő – működő
Ajánlati ár : 59 mill. ft.

Referens :
Szigeti Róbert ingatlan szakértő